由三大樓市主戰場看濟南城市發展格局之變
?在挖掘機揮舞的鐵臂下，一個個的村莊和棚戶區倒下去；在塔吊的忙碌搬運下，一座座高樓拔地而起。在這種新舊的告別和轉換中，濟南的城市面貌煥然一新。
??樓市熱區恰恰是這種新舊交換的中間環節，它反映瞭城市發展的重點和方向。西客站時代、CBD時代，再到新舊動能轉換時代，拆遷，拍地，賣房，在變幻的樓市風雲中，濟南城市人居水平大大提高，城市格局則由昔日的濟南城變成瞭包含次中心、衛星城在內的大濟南。
??2012-2014年：西客站時代
??樓市熱區：西客站片區、化纖廠片區 ??
??2011年7月1日，濟南高鐵西站正式通車投入使用，西客站片區的大開發時代由此開啟。
??世聯行數據顯示，2012年，在土地交易市場上，濟南西部異軍突起，供應土地57宗、221.84萬平米。其中，西部90%的土地供應位於西客站片區。2013年，西部供地量再創新高，增至77宗、463.57萬平米。
??可以說，2012年和2013年，是西客站片區風頭最勁的兩年。通過土地出讓，綠地、金科、恒大、中建、海亮、龍湖等企業紛紛佈局，為西部置業的購房者提供瞭多樣化的選擇。
??這一時期濟南的土地成交以日本甘香枇杷批發｜日本甘香枇杷批發底價為主，競價地塊主要分佈在配套完善的主城區，以奧體為中心的東部新城和以西客站為中心的西部新城土地競拍還很少見。
濟南西客站片區發展日漸成熟
??西客站片區靠土地供應量上瞭頭條，東部的化纖廠片區則憑借搶地成瞭熱門。2012-2014三年間，區域內逢推地必遭搶，萬科入濟後首次獨立拿地就是在該片區。
??萬科的物業、龍湖的園林，在濟南的房地產市場上終於由傳說變成可見的現實，他們對濟南其他房企起到瞭標桿榜樣作用，促使濟南人的居住品質又上一個新臺階。
??在濟南的老城區，世茂對濟南解放閣片區的改造，則使這一片區徹底告別老舊面貌，助力瞭泉城路金街的價值提升，同時也為濟南人的休閑娛樂提供瞭新的去處。
??2015-2017年：CBD時代
??樓市熱區：CBD、唐冶、章丘
??從2015年“舉全市之力打造濟南CBD”口號的提出，到2017年“五指山”歸屬的塵埃落定，這三年間，由最初的口號造勢階段，到規劃藍圖出爐，再到世界500強巨頭齊聚，濟南CBD一步步由紙面走向瞭現實。
濟南CBD進入大建設階段（圖片來源：泉景微視）
??2016年，濟南的“唯 一土地熟化人政策”退出，濟南迎來瞭“土地定向出讓”+“價高者得”兩種出讓模式並存的階段。
??引進世界500企業的區域總部、金融機構區域總部、國企區域總部……在定向出讓中通過綁定條件，濟南CBD的產業引入得以保證。而在價高者得的土拍中，通過商業自持年限比例、引入5星級酒店、建設學校、提供人才公 寓等條件設置來提高拍地門檻，對提升區域配套水平和競爭力十分有利。憑借這種土拍唐冶、漢峪等片區教育、商業等配套得到進一步完善。
??2016年9月，國務院批準章丘撤市設區，濟南向東發展空間再增大。撤市設區後的章丘成為濟南樓市的又一方熱土，引得眾多大牌房企爭相拿地佈局。
??融創、新城、三盛、中駿、和昌、旭輝、雅居樂、泰禾……在2015-2017年間，大量外來房企進入濟南房地產市場。他們攜帶著自己的旗幟產品體系登陸濟南，促進瞭濟南房地產市場的發展，豐日本蜜柑小太郎｜日本蜜柑小太郎批發富瞭濟南人的置業選擇，提升瞭濟南的人居水平。
??2018年：新舊動能轉換時代
??樓市熱區：黃河北、高新東
??2017年12月，濟濼路穿黃隧道終於破土動工。2018年3月底，《濟南新舊動能轉換先行區總體規劃(2018-2035)》草案出爐，這兩大動作預示著濟南攜河發展已開啟新的篇章。
濟南北跨再進一步
??2018年被看作濟南新舊動能轉換先行區的建設“元年”，在今年濟南的《政府工作報告》中，明確指出要舉全市之力推日本土岐蘋果禮盒｜日本土岐蘋果禮盒批發進先行區建設攻堅，其重要性可見一斑。
??伴隨著城市外拓的步伐，房地產企業的開發投 資范圍也不斷擴大 ，由昔日的主城區擴展到次中心、衛星城。伴隨著開發商的拿地拓展節奏，長清，章丘，商河，濟陽，乃至齊河等城市，隨著媒體的曝光而逐漸被濟南人所熟知。人們口中的濟南，已不單單是過去的濟南主城區，而成瞭包含次中心、衛星城在內的大濟南。
??在大濟南的城市格局下，濟南還有很大的發展空間和潛力。新舊動能轉換先行區的建設，對房地產企業來說就是一個很好的平臺和機會。雖然在先行區開建三年內，將集中經歷進行產業佈局和居民、職工的住房安置，不進行高強度的房地產開發，但巢已築好，隻待鳳來，三年後這裡又將成濟南樓市的新戰場。
??隨著濟南房地產市場發展的越來越成熟，更多的房企佈局濟南市場，他們之間的競爭關鍵將是企業產品力的競爭。在競爭壓力下房地產企業不斷對他們的居住產品進行迭代升級，為濟南人帶來更具人居價值的產品，濟南人居住水平因此將得到很大提升。
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